管理物件と一般募集の違い


一般募集の場合、入居者募集、契約書作成および締結、鍵引渡しまでを当社で実施。入居後の家賃管理、滞納督促、クレーム対応、トラブル処理、設備故障や不具合の修繕手配、解約業務等の賃貸管理は、オーナー様ご自身で行っていただく事になります。契約更新、解約業務(退去立会い、敷金精算)をご希望の場合は有料にてお手伝いさせていただきます。なお、簡単なアドバイス、ご相談はお受けいたします。 

仲介と管理の違い


賃貸の仲介(媒介)業務と管理業務は違います。

入居者との契約をおこない鍵を渡すところまでが「仲介業務」。その後の入居中の対応や契約更新および退去に関する業務は「管理業務」となります。「入居者は決めるけど、入居後のことは対応できない」と言われた経験はございませんか?「借主様のご入居まで」が仲介業務ですので、一般的に多くの仲介会社は、「ご入居まで」の対応になります。

入居後から退去までは、期間が長く、さまざまな事が起きます。

この機会に、管理会社へ物件の管理のご相談、ご依頼をお勧めします。

[一般的な仲介業務の内容]

賃料査定、募集条件の設定、入居募集活動、広告宣伝、入居希望者からの問い合わせ対応、現地案内、入居者審査、入居者決定、重要事項説明、契約書作成、契約締結、鍵引き渡し

当社の賃貸管理概要


[対象物件]

賃貸アパート、賃貸マンション、戸建借家、貸店舗、貸事務所、駐車場

 

[募集地域]

佐鳴台、蜆塚、山手町、広沢、西伊場町、鴨江、入野町、富塚町など当社より半径2Km以内が目安となります。

 

[管理業務の主な内容]

募集条件のご提案、賃料集金代行、賃料滞納者対応、設備故障や漏水等のクレーム対応、契約条件等変更手続き、契約更新業務、解約業務、退去立会い、敷金精算、原状回復工事手配、業務報告など。

[管理報酬など]

<基本管理業務報酬>

賃料、共益費、駐車料など月額合計額の5%(消費税別)を毎月受領

(最低管理報酬1,500円/戸)

 

<募集管理料>

新規入居者決定時、募集管理料として、賃料、駐車料合計額の1ヶ月分(消費税別)を契約締結時受領

 

<その他>

その他に、更新事務手数料、定期清掃費用、植栽剪定費用、除草費用、修繕交換費用、再契約管理料など、別途必要となる費用があります。駐車場の管理もおこなっております。(管理料10%)