賃貸管理業務(賃貸建物・駐車場)

 アパート・マンション・戸建住宅・店舗・事務所などの賃貸建物や月極駐車場の管理を承っております。入居の募集から入居中、そして退去までの賃貸運営のサポートを行います。入居中の部屋の不具合やトラブル対応、退去立会い、敷金精算対応、次の入居者募集の為のアドバイス等も行なっております。賃貸管理は是非当社へお任せください。また、賃貸物件に問題点などが発生した場合は、オーナー様と共に物件の資産価値向上を第一に考え、解決策や良い方法をご提案します。 


賃貸管理業務のご案内

[管理業務の主な内容]

入居者の募集・契約・更新・解約手続き。設備故障などのクレーム受付、修理手配。退去後の原状回復リフォームなどの手配。

 

[対象物件]

賃貸アパート、賃貸マンション、戸建て借家、貸店舗・事務所、駐車場

 

[対象地域]

入居者様や物件に何かあった際にすぐに駆け付けられるよう、基本的に当社(佐鳴台)より、約2km以内を目安とさせていただいております。


賃貸管理業務の詳細

入居者募集時の業務]

  1. 入居者の募集、案内(店頭、現地看板、インターネット広告、同業他社による集客)
  2. 入居者の審査、選定
  3. 賃貸借契約書作成、締結
  4. 物件、鍵の引渡し 

 

[入居中の業務]

  1. 入居者及び近隣の苦情処理(苦情受付、処理、折衝)
  2. 賃料滞納者への対応アドバイス
  3. 契約に違反する行為があった場合における適宜の対応
  4. 修繕工事等の発注(工事費用は別途有料)
  5. 賃料その他諸条件改定の交渉(事務手数料は別途有料)
  6. 契約更新書類作成、締結手続き(事務手数料は別途有料)

 

契約解約時の業務]

  1. 退去立会い
  2. 退去後の室内点検および修繕等の見積発注
  3. 修繕費用等の貸主および借主の負担額算定
  4. 敷金精算書の作成および折衝
  5. 修繕工事等の発注(工事費用は別途有料)

 

次回入居者募集の提案業務]

  1. 入居者ニーズに合った内装、設備などのご提案
  2. 次回募集の為の賃料など募集条件のご提案

[別途請負契約で対応できる業務]

  1. 共用部分の保守、定期清掃
  2. 建物諸設備の点検、保守管理

 

[下記業務は行っておりません]

  1. 毎月の家賃などの入金管理
  2. 家賃保証
  3. 滞納保証
  4. 建物一括借り上げ
  5. 水道検針

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