売土地-浜松市南区河輪町

河輪小学校まで400m(徒歩5分)95坪の住宅用地

物件種目 売土地(建築条件なし)
 最適用途

住宅(一般住宅建築可)

所在地 浜松市南区河輪町
交 通 河輪バス停 徒歩約10分
価 格 1,500万円
面 積

住宅用地部分:316平米(95.59坪)

私道持分:43平米(上記住宅用地とは別)

地 目

住宅用地部分:畑

位置指定道路部分:雑種地

備 考

線引き前宅地(既存宅地確認済み地)

公道と位置指定道路の北東角地。一般住宅の建築可。

敷地概略図

物件詳細

土地権利 所有権
都市計画

市街化調整区域

用途地域 指定なし
建ぺい率 70%
容積率 200%
その他法令

農地法

高さ制限(10m) 

都市計画法43条、適合証明の申請、許可取得が必要

引渡条件 現況渡し
私道面積 北側位置指定道路の持分あり(43平米)
現 況 更地、貸駐車場
引渡日 相談
接道状況

北側位置指定道路(私道)幅員約4m、間口約20m

東側公道幅員約11m、間口約13m(歩道あり)

設 備

上水道管、下水道管、接面道路に埋設有り

都市ガス設備なし 

備 考

線引き前宅地(一般住宅の建築可)

南側隣地との高低差あり

敷地内に電柱あり

土地分割不可

許可申請等

都市計画法43条、適合証明、農地法の申請、許可取得は買主様負担となります。

小中学校

河輪小学校、東陽中学校

仲介業者 (有)丸浜不動産
取引態様 仲介
次回更新 2018/11/30

許可申請などの流れ

売買契約締結後、買主様の費用負担にて、都市計画法43条(建築許可)および都市計画法施行規則第60条(適合証明)の申請を行い、43条の許可および適合証明書を取得。その後、農地法第5条の転用目的・事業計画変更の申請と同時に、農地法第5条の許可申請を行い、許可を得た後に所有権移転となります。(手続きは、土地家屋調査士へ依頼)

ご自身名義の土地となった後に、建物の建築確認申請、建築となります。

※上記手続きは、土地家屋調査士へ依頼することとなります。

都市計画法43条(建築許可)とは

「市街化調整区域では、開発許可を受けた場合以外は、知事の許可無しでは一般の建築物の建築等を行なってならない」と定められており、建築等の行為は厳しく制限されています。この土地へ建物を建築する場合は許可が必要となります。

都市計画法施行規則第60条(適合証明)とは

都市計画法に適合している建築物だと証明する書面です。建築確認申請時には、この書類を添付して提出することになります。

物件周辺環境

県道150号線(通称:掛舞線)の掛塚橋から約500m、河輪町は浜松市の中で一番東側に位置し、掛塚橋を渡った先は磐田市となります。本物件から天竜川の堤防までは約300m、遠州灘までは約3キロと、川や海に近い立地です。

・河輪小学校約400m

・天竜川河川敷約300m

・マックスバリュ立野約2200m

物件の地図

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