売土地-浜松市南区河輪町


河輪小学校まで徒歩5分、北東角の住宅用地

線引き前宅地・一般住宅の建築可能

物件詳細


物件種目 売土地(建築条件なし)
最適用途

住宅

一般住宅建築可

所在地 浜松市南区河輪町
交 通 河輪町バス停 徒歩約10分
価 格 金956万円
面 積 316平米(95.59坪)
地 目

畑(線引き前宅地)

土地権利 所有権
都市計画

市街化調整区域

用途地域 指定無し
建ぺい率 70%
容積率 200%
その他法令

農地法

都市計画法43条

都市計画法施行規則第60条ほか

引渡条件 現況引渡し
私道面積

北側位置指定道路

(相互持合型)

地目:雑種地

地積:43平米

現 況 更地
引渡日 相談
接道状況

東側公道幅員約11m、間口約13m

北側私道幅員約4m、間口約20m

(位置指定道路)

設 備

接面公道に上水道管、下水道管あり

都市ガス管なし

備 考

線引き前宅地(既存宅地確認済み地)

南側隣地と高低差あり(約1m)

敷地内に電柱あり(北東角)

土地分割不可

1坪@10万円で精算

許可申請など

都市計画法43条、適合証明、農地法の申請、許可取得費用は買主様負担

小中学校

河輪小学校(約400m)

東陽中学校(約1.3km)

仲介業者 (有)丸浜不動産
取引態様

仲介

次回更新

2020/08/30

線引き前宅地・一般住宅の建築可能

敷地概略図


ご購入の流れ


市街化調整区域内の為、各種許可申請等が必要です

 売買契約締結後、買主様の費用負担にて、「都市計画法43条」および「都市計画法施行規則第60条」の申請を行い、許可および証明書類を取得する必要があります。

 その後、農地法第5条の転用目的・事業計画変更の申請と同時に、農地法第5条の許可申請を行い、許可取得後に売主様より買主様へ所有権の移転登記を行います。(手続きは、土地家屋調査士へ依頼)

ご自身名義の土地となった後(所有権移転後)に、建物の建築確認申請を行い、建築開始となります。

  1. ご契約(手付金お支払い)
  2. 都市計画法43条、都市計画法施行規則60条の申請
  3. 農地法の申請
  4. 決済(残代金お支払い、所有権移転)

■都市計画法43条(建築許可)とは

「市街化調整区域では、開発許可を受けた場合以外は、知事の許可無しでは一般の建築物の建築等を行なってならない」と定められており、建築等の行為は厳しく制限されています。この土地へ建物を建築する場合は許可が必要となります。

■都市計画法施行規則第60条(適合証明)とは

都市計画法に適合している建築物だと証明する書面です。建築確認申請時には、この書類を添付して提出することになります。

物件周辺環境


県道150号線(通称:掛舞線)の掛塚橋から約500m、河輪町は浜松市の中で一番東側に位置し、掛塚橋を渡った先は磐田市となります。本物件から天竜川の堤防までは約300m、遠州灘までは約3キロと、川や海に近い立地です。

・河輪小学校約400m

・天竜川河川敷約300m

・マックスバリュ立野約2200m

物件の地図

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