不動産投資で大切なこと


■リノベーション投資の3つのポイント①

賃貸住宅をリノベーションする時、

検討したほうが良いポイントをまとめてみました。

 

現在ご検討中の方

今後必要だと思っている方は

 

ぜひ参考にしてください。

 

 

検討する事例の条件


  • 賃貸マンション(鉄筋コンクリート造)
  • 築25年
  • 現状の家賃相場は6万円
  • 12戸中3戸空室
  • 空室の3戸をリノベーション
  • リノベーション後の家賃は7.5万円
  • リノベーション費用は1戸あたり100万円

 

検討する3つのポイント


  1. リノベーションの投資利回り
  2. 費用を借入した場合の安全性の確認
  3. 入居ニーズをおさえてあるか

 

1.リノベーションの投資利回りを確認する


<手順①>

工事を行う事によって

どのくらいの家賃上昇が見込めるかを検討し、

家賃の増額分を計算します。

 

一戸あたりの家賃上場額は

7.5万円-6万円=1.5万円

 

3戸合計の家賃上昇額は

1.5万円×3戸=4.5万円

 

1年間の家賃上昇額は

4.5万円×12ヶ月=54万円

 

上記より

3戸リノベーションすることによって

年間の家賃が54万円アップとなります。 

 

<手順②>

リノベーション費用の総額を計算します。

 

工事費用は1戸あたり100万円ですので

100万円×3戸=300万円

 

<手順③>

工事によって増額した家賃から

空室損や運営に必要なコストを差を差引いて

 

物件の実力とも言える

「営業純利益」を計算します。

 

 

今回は

空室損や運営に必要なコストを

20%と想定します。

 

54万円-(54万円×20%)

=43.2万円(営業純利益)

 

 

<手順④>

リノベーションによる投資利回りを計算します。

 

計算式は

(営業純利益)÷(工事費用)

 

43.2万円÷300万円

 

 

リノベーションによる投資利回りは

14.4%

 

という事が分かりました。

 

 

次回は、

「費用を借入した場合の安全性の確認」をご紹介します。

 

 

=おわり=

 

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