賃貸住宅をリノベーションする時、
検討したほうが良いポイントをまとめてみました。
現在ご検討中の方
今後必要だと思っている方は
ぜひ参考にしてください。
<手順①>
工事を行う事によって
どのくらいの家賃上昇が見込めるかを検討し、
家賃の増額分を計算します。
一戸あたりの家賃上場額は
7.5万円-6万円=1.5万円
3戸合計の家賃上昇額は
1.5万円×3戸=4.5万円
1年間の家賃上昇額は
4.5万円×12ヶ月=54万円
上記より
3戸リノベーションすることによって
年間の家賃が54万円アップとなります。
<手順②>
リノベーション費用の総額を計算します。
工事費用は1戸あたり100万円ですので
100万円×3戸=300万円
<手順③>
工事によって増額した家賃から
空室損や運営に必要なコストを差を差引いて
物件の実力とも言える
「営業純利益」を計算します。
今回は
空室損や運営に必要なコストを
20%と想定します。
54万円-(54万円×20%)
=43.2万円(営業純利益)
<手順④>
リノベーションによる投資利回りを計算します。
計算式は
(営業純利益)÷(工事費用)
43.2万円÷300万円
リノベーションによる投資利回りは
14.4%
という事が分かりました。
次回は、
「費用を借入した場合の安全性の確認」をご紹介します。
=おわり=
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