不動産投資で大切なこと


■リノベーション投資の3つのポイント③

今回は、3つのポイントのうちの3番目

 

「入居ニーズをおさえてあるか?」

 

を見ていきます。

 

検討する事例の条件


  • 賃貸マンション(鉄筋コンクリート造)
  • 築25年
  • 現状の家賃相場は6万円
  • 12戸中3戸空室
  • 空室の3戸をリノベーション
  • リノベーション後の家賃は7.5万円
  • リノベーション費用は1戸あたり100万円

 

検討する3つのポイント


  1. リノベーションの投資利回り
  2. 費用を借入した場合の安全性の確認
  3. 入居ニーズをおさえてあるか

 

3.入居ニーズをおさえてあるか?


これにつきましては、基本的な考え方として、

中途半端な工事では入居ニーズを掴めないと思ってください。

 

予算の都合もありますが、

中途半端な工事をよく見かけます。

 

 

空室物件が多い今の時代では、

室内はキレイに仕上がっていないと

検討物件リストから外れてしまいます。

 

工事をするなら

欠点を失くして完璧な部屋を追求しましょう。

 

 

入居者が

賃貸住宅に求める設備リストなどは

 

イネンターネットで探せますので、

参考にしてください。

 

毎年アンケート結果を

公表している出版社もあります。

 

 

また、

原状回復工事以外で必要となる工事

 

たとえば、

壁天井のクロスや床(重ね張り可)などの

工事は積極的に行う必要があります。

 

そのうえで、

リノベーションの目玉となる工事を選択しましょう。

 

 

今回ご紹介した3つのポイントを気にしながら、

リノベーション工事の検討と計画を行うと

成功する確率が上がると思います。

 

 

 

※前回のコラムのリンク貼っておきます

リノベーション投資の3つのポイント①

リノベーション投資の3つのポイント②

 

=おわり=

 

 

 

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収益不動産で大切なこと


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購入する前はもちろん、運営中も出口を意識して計画していくことが大切です。

 

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