賃貸住宅は、室内の改装や
設備を新しくすることに
注目されがちですが、
建物の外観、
見た目は非常に大切です。
最初の見た目によって
借りる借りないの判断を
無意識に行われているとも言えます。
日頃から点検をして、
計画的な塗り替えなどのメンテナンスを
心掛けましょう。
これは、見ればすぐに分かります。
雨水の浸入や劣化によるタイル落下などの
危険がありますので、すぐに補修が必要です。
塗装面に触ると粉が手につくのは、
チョーキング(白亜化)現象と呼ばれる症状です。
この白い粉は、雨や紫外線によって
塗料の中の合成樹脂が分解され、
顔料が粉状になって塗装表面に現れたものです。
この状態は、
塗膜劣化が起きている状況の為、
耐久性や防水性など本来の性能が
低下していることを表しています。
放っておくと、
雨水が侵入して苔やカビが発生したり、
ひび割れが起きたりする原因となり、
劣化が進みます。
塗り替え時期のサインです。
外壁の継ぎ目に注入されている
ゴム状の物質を「シーリング」
または「コーキング」と言います。
このシーリングは、
外壁の隙間を塞いで防水することが役目です。
シーリングに
痩せや剥がれがないか確認しましょう。
雨・風や紫外線、
地面の揺れなどの影響により、
シーリング部分が痩せて
ひび割れが起きてきます。
そうなると、
雨漏りや腐食が起こる可能性があります。
これも、塗り替えのサインです。
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