不動産投資で大切なこと


■投資利回りの図解説明

収益不動産の投資指標として

代表的な3つを図で表現してみました。

 

文字と一緒に図を見ることによって

より理解が深まりますので

参考にしてください。

 

 

今回ご紹介する指標は以下の3つです。

  1. 表面利回り
  2. 純利回り
  3. 自己資金の利回り

1.表面利回り


物件価格3,000万円

年間の家賃収入が300万円の場合

 

300万円÷3,000万円

表面利回りは10%となります。

2.純利回り


上記と同じ条件で、

年間家賃収入のうち、

 

運営経費が60万円かかる場合

 

240万円÷3,000万円

 

純利回りは8%となります。

3.自己資金の利回り


上記物件を購入する際に

融資を利用した場合

 

借入金額2,500万円

金利2%

期間30年

 

※この融資条件の場合

年間の返済額は約110万円になります。

 

自己資金は500万円ですので

130万円÷500万円

自己資金利回り26%

上記で紹介した

③(自己資金の利回り)は、

 

金融機関の

融資条件によって左右するので

購入される人によって異なります。

 

 

金融機関への融資相談の前に

物件検討や分析を行なう場合は

 

①(表面利回り)よりも、

②(純利回り)のほうが、

より現実に近い分析となります。

 

しかし・・・

 

次に紹介する方法の

「購入諸経費も含んだ利回り」

で検討する方が

 

もっと現実に近くなりますので載せておきます。

 

購入諸経費を含んだ利回り


購入諸経費を200万円とした場合

240万円÷3,200万円

純利回り7.5%

これは、総収益率(FCR)と呼ばれている投資指標です。

 

 

不動産賃貸経営の現状分析や収益改善は

CPM®(米国公認不動産経営管理士)の

資格保有者への相談をお勧めします。

 

収益の最大化を目標とした対策をご提案し、

お客様と一緒になって解決をしていきます。

 

収益不動産で大切なこと


 収益不動産は、出口を迎えて

ようやくその投資が良い投資だったのか、

マイナスだったのかといった結果が出ます。

 

購入する前はもちろん、運営中も出口を意識して計画していくことが大切です。

 

CPM®(米国公認不動産経営管理士)

(有)丸浜不動産

高山幸也

初回無料相談のご案内


賃貸物件の空室、募集条件、物件条件、設備、管理、運営コストなど、賃貸経営にお悩みのオーナー様。

CPM®(米国公認不動産経営管理士)の資格取得者である私(高山幸也)が、あなたの不動産の現状分析を行い、課題を見つけ、改善の手伝いを行う「不動産コンサルティング」を行っています。

まずは、初回無料相談で、現在のお悩みをお聞かせください。

他社の管理物件でも大丈夫です。セカンドオピニオン的にご利用されているオーナー様もおられますので、ご安心してご利用ください。 

賃貸経営の初回無料相談申込みメールフォーム


メモ: * は入力必須項目です