不動産投資で大切なこと


■賃貸物件オーナーは経営者

アパート・マンションを建てて

 

所有するという事は、

 

商店や会社の経営者と同じで、

 

アパート・マンションの経営者になるという事です。

 

「空室という商品を、お金を払って借りてもらう」

といった感覚を持って、  

 

 

現在の入居者に

長く住み続けてもらうには

どうしたら良いか、

 

 

退去後の部屋に

早く次の入居者に借りてもらうには

どうしたら良いか、

 

 

このような事を考えながら、

 

運営費用、修繕費用、

入居を続けてもらう為の費用、

次の入居者に選んでもらう為の費用など

支出となる費用と、

 

 

収入である「家賃」の

バランスをみていく事が大切です。

 

アパート・マンションを所有して

家賃収入を得ることを

「不労所得」として取り上げられる

場面が多いですが、

 

 

経営していくには

考える事は山ほどあって、

決して楽なものでありませんので、

誤解されないようご注意ください。

 

と・・・

脅かしている訳ではありませんが、

 

所有したら何もしなくても収入が入ってくる

 

と思われている方もいましたので、

書いておきました。

 

でも、

この「考える事」って、

とてもワクワクして楽しいですよ。

 

良いアイディアが浮かんだ時なんて、

すぐに実行したくなります。

 

 

アパート・マンションを所有されたら、

経営者として、

どうやったら市場に受け入れてもらえるか?

 

といった感覚が求められます。

 

 

 

収益不動産で大切なこと


 収益不動産は、出口を迎えて

ようやくその投資が良い投資だったのか、

マイナスだったのかといった結果が出ます。

 

購入する前はもちろん、運営中も出口を意識して計画していくことが大切です。

 

CPM®(米国公認不動産経営管理士)

(有)丸浜不動産

高山幸也

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