突然ですが

① 今100万円もらう権利

②1年後に100万円もらう権利

あなたなら、どちらを選びますか？

ほとんどの人が、

①の「今すぐ」を選ぶと思います。

では

① 今100万円もらう権利

②1年後に200万円もらう権利

この場合はどうでしょうか？

迷いますよね。

今なら確実にもらえるけど、

1年後は何が起きるかわからないですし。

色んな事が考えられます。

・将来もらえる保証がない

・早くもらえば運用できる

・物価が上昇して、今買える物が１年後に値上がりしているかも？

 こういった質問をすると

色々な理由を聞くことが出来ます。

感覚で考えている人が多く、

はっきりと、明確な理由を答えられる人は多くないと思います。

この問題、

「お金の時間的価値」という考え方を持って考えることも大切です。

先に言っておきますが、

この問題に正解はありません。

皆様それぞれ事情や立場が違うので

絶対の正解はありません。

ポイントは、

１年後の100万円は、今の100万円の価値ではない。

銀行に預ければ金利がつきますね。

今の金利水準では、

わずかになりますが、確実に増えます。

例えば、

利回り2％だったとしたら、

１年後には102万円になっているという事です。

このような感覚で考えると、

今と将来、同じ額がもらえる状況なら

なるべく早くもらったほうがいい

といった答えになります。

それに、

今なら確実にもらえますが、

もしかしたら、

1年後には事態が急変して、

「もらえない」といったリスクもあります。

今なら100万円、1年後は110万円

この場合はどうでしょうか？

他の投資などで

10％以上の運用を出来る人なら今もらうでしょうし、

10％以上の運用が出来ない人は、

リスクとリターンを考えたうえでの判断となりますね。

今度は、今に視点をおいてみます。

１年後の100万円は、今いくらになるでしょうか？

仮に、利回りが2％だった場合

100万円÷102％＝約98万円

1年後の100万円は、

今の価値にすると

98万円と同じ価値ということになります。

将来の収益予測を、

自分の期待する利回りで、

現在の価値に割り戻す。

そうすると、

その投資がプラスなのかマイナスなのかが見えてきます。

分かっているようで、分かっていない。

この、「お金の時間的価値」の考え方をもって

不動産投資の分析を行うことをお勧めします。

ここから発展して

経済成長率と資本成長率には差があるので、

不動産投資は良いんだ・・・

といった考えにつながっていきます。。。

 収益不動産は、出口を迎えて

ようやくその投資が良い投資だったのか、

マイナスだったのかといった結果が出ます。

購入する前はもちろん、運営中も出口を意識して計画していくことが大切です。

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

(有)丸浜不動産

高山幸也

賃貸物件の空室、募集条件、物件条件、設備、管理、運営コストなど、賃貸経営にお悩みのオーナー様。

CPM®（米国公認不動産経営管理士）の資格取得者である私（高山幸也）が、あなたの不動産の現状分析を行い、課題を見つけ、改善の手伝いを行う「不動産コンサルティング」を行っています。

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他社の管理物件でも大丈夫です。セカンドオピニオン的にご利用されているオーナー様もおられますので、ご安心してご利用ください。 

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