不動産投資で覚えておくこと

お金の時間的価値


突然ですが

 

① 今100万円もらう権利

 

②1年後に100万円もらう権利

 

あなたなら、どちらを選びますか?

 

ほとんどの人が、

①の「今すぐ」を選ぶと思います。

 

 

では

 

① 今100万円もらう権利

 

②1年後に200万円もらう権利

 

この場合はどうでしょうか?

 

迷いますよね。

 

 

 

今なら確実にもらえるけど、

1年後は何が起きるかわからないですし。

 

色んな事が考えられます。

 

・将来もらえる保証がない

 

・早くもらえば運用できる

 

・物価が上昇して、今買える物が1年後に値上がりしているかも?

 

 

 

 

 こういった質問をすると

色々な理由を聞くことが出来ます。

 

感覚で考えている人が多く、

はっきりと、明確な理由を答えられる人は多くないと思います。

 

 

この問題、

「お金の時間的価値」という考え方を持って考えることも大切です。

 

 

先に言っておきますが、

この問題に正解はありません。

 

皆様それぞれ事情や立場が違うので

絶対の正解はありません。

 

ポイントは、

 

1年後の100万円は、今の100万円の価値ではない。

 

 

銀行に預ければ金利がつきますね。

 

今の金利水準では、

わずかになりますが、確実に増えます。

 

 

例えば、

利回り2%だったとしたら、

1年後には102万円になっているという事です。

 

 

このような感覚で考えると、

今と将来、同じ額がもらえる状況なら

 

なるべく早くもらったほうがいい

といった答えになります。

 

 

それに、

今なら確実にもらえますが、

 

 

もしかしたら、

1年後には事態が急変して、

「もらえない」といったリスクもあります。

 

 

今なら100万円、1年後は110万円

 

この場合はどうでしょうか?

 

他の投資などで

10%以上の運用を出来る人なら今もらうでしょうし、

 

10%以上の運用が出来ない人は、

リスクとリターンを考えたうえでの判断となりますね。

 

今度は、今に視点をおいてみます。

 

1年後の100万円は、今いくらになるでしょうか?

 

 

仮に、利回りが2%だった場合

 

100万円÷102%=約98万円

 

1年後の100万円は、

 

今の価値にすると

98万円と同じ価値ということになります。

 

 

将来の収益予測を、

自分の期待する利回りで、

現在の価値に割り戻す。

 

そうすると、

その投資がプラスなのかマイナスなのかが見えてきます。

 

 

 

分かっているようで、分かっていない。

 

この、「お金の時間的価値」の考え方をもって

 

不動産投資の分析を行うことをお勧めします。

 

 

 

ここから発展して

 

経済成長率と資本成長率には差があるので、

 

不動産投資は良いんだ・・・

 

といった考えにつながっていきます。。。

 

 

 

 

 

収益不動産で大切なこと


 収益不動産は、出口を迎えて

ようやくその投資が良い投資だったのか、

マイナスだったのかといった結果が出ます。

 

購入する前はもちろん、運営中も出口を意識して計画していくことが大切です。

 

CPM®(米国公認不動産経営管理士)

(有)丸浜不動産

高山幸也

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