収益物件の実力を数字で確認


収益不動産の初期投資分析

利回り編まとめ


収益不動産に登場する代表的な利回りは4つあります。

 

その4つの利回りをご紹介します。

 

  1. 表面利回り
  2. ネット利回り(実質利回り)
  3. FCR(総収益率)
  4. CCR(自己資金配当率)

今回は、簡易版としてご紹介します。

 

詳細について気になる方は、それぞれ別のコラムをご覧ください。

(下記にリンク貼っておきます)

 

1.表面利回り


年間満室賃料÷物件売出し価格

 

 

2.ネット利回り(実質利回り)


ネット収入(NOI)÷物件売出し価格

 

※上記1との違いは、

年間家賃収入から空室リスクや運営費を差引いた、ネットの収入で計算しているところです。

 

 

3.FCR(総収益率)


ネット収入(NOI)÷(物件売出し価格+購入諸経費)

 

※上記2との違いは、

物件価格に諸経費も含めて計算するところです。

 

 

4.CCR(自己資金配当率)


「税引き前キャッシュフロー」÷自己資金

 

※上記1、2、3とは違い、

投資した自己資金に対して、1年間でどの位のリターンがあったのか?をみる指標です。

 

 

それぞれの利回りは、

 

物件を検討するときの時期(段階)に応じて使い分けしましょう。

 

 

重要なことは、1の「表面利回り」だけで

 

物件の良し悪しを判断しないで、

 

その次の指標も計算して検討することです。

 

 

詳細ページのリンク


収益不動産で大切なこと


 収益不動産は、出口を迎えて

ようやくその投資が良い投資だったのか、

マイナスだったのかといった結果が出ます。

 

購入する前はもちろん、運営中も出口を意識して計画していくことが大切です。

 

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(有)丸浜不動産

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