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項目 内容

一般募集プラン

専任募集プラン

集金管理プラン

管理報酬   なし 3%

5%

募集形態   専任又は一般 専任 専任
入居募集 募集に対する提案
入居募集
募集看板設置費用 5,500円 × ×
新規募集管理料(成約時) 1ヶ月分 1ヶ月分 1ヶ月分
契約業務

入居申込受付・審査

賃貸契約書の作成と締結
入居前点検 ×
鍵の引渡し
入居中管理 賃料等収納業務 × ×
(オーナー様への送金日) 毎月10日
滞納督促(初期対応) ×
トラブル・クレーム対応及び処理 ×
設備故障、不具合の修繕手配 × 
契約条件等の変更手続き ×
更新業務 契約更新の通知及び手続
(更新事務手数料) 11,000円 × ×
解約業務 退去立会い、明渡し確認

×

下記参照

原状回復費用の負担交渉
工事費用の見積り手配
工事の手配、終了確認
敷金精算書作成
建物管理 定期巡回 × 月1回 月1回
空室巡回 × 月1回 月1回
鍵の保管 ×
共用部定期清掃 × 別途 別途
除草、植木剪定の手配 × 別途 別途
法定点検 × 別途 別途
水道検針 × 別途 別途
業務報告 管理業務報告 ×
コンサルティング業務 不動産に関する相談 ×
リノベーションの提案 ×

*オーナー様への賃料送金日が土日祝の場合は翌金融機関営業日となります

*各工事業者、専門業者は当社指定の業者をご利用いただきます

*滞納時の訴訟費用はオーナー様負担となります

*管理料は賃料・共益費・駐車料等、月額賃料等合計額に対しての料率です

*最低管理報酬は、1,500円/戸からとなります

*管理料には、別途消費税がかります

共用部定期清掃費用について


  • 基本は、月1回の定期清掃をお願いしています。
  • お勧めは、月2回や週1回等の定期清掃です。
  • 清掃費用は、物件の規模、状況により作業内容が異なりますので、物件ごとに金額提示いたします。

解約退去立会いについて


一般募集プランのオーナー様で、解約業務をご希望される場合

業務報酬

 賃料1ヶ月分+消費税

(最低業務報酬:55,000円)

業務内容

・解約退去立会い

・原状回復工事見積り

・工事手配

・敷金精算書作成(費用負担調整含む)

備  考

・当社指定の工事業者をご利用いただきます 

・お引き受けできない場合もあります

駐車場管理業務


業務内容 一般募集 ライトプラン ベーシックプラン
管理報酬 無料 10% 20%
形態 専任 専任

専任

募集事務手数料(成約時) 賃料1ヶ月 × ×
募集看板設置費用 11,000円 5,500円

×

募集・審査
契約締結(契約書作成)

賃料等出納業務 × ×

〇 

滞納初期督促 ×

トラブル・クレームの受付処理 ×
契約内容変更手続き 賃料1ヶ月
保管場所使用承諾証明書の発行 ×
解約受付

解約業務 ×

定期巡回

×

月1回

月1回
巡回管理報告書

×

年2回

毎月 
定期簡易清掃

×

×

除草 × 別途 別途
植栽剪定 × 別途 別途

*オーナー様への賃料送金日が土日祝の場合は翌金融機関営業日となります

*滞納等の訴訟費用はオーナー様負担となります

*管理報酬は月額賃料に対する料率となります

*最低管理報酬は、500円/1台となります

*家賃保証会社による賃料収納代行の対応可

*最低でも年3回の除草(費用別途)をお勧めします

*上記記載の金額には、別途消費税がかります

管理物件の契約の特徴


1.賃貸建物の契約は2年ごとに更新

  2年毎に更新を行うことにより、入居者様の状況(勤務先や家族構成など)や、不具合、不都合などの確認ができ、良好な契約の維持のほかに、滞納などの抑止効果もあります。

 

2.家賃保証会社の加入

  借主様が保証料を負担して、賃料等の債務保証を家賃保証会社が行なう仕組みです。

 当社では全ての建物賃貸借契約に対し、連帯保証人様の代わりに家賃保証会社への加入を条件としています。

 万一、借主様が賃料を滞納した場合、オーナー様は家賃保証会社から弁済を受ける事ができます。

 

 この制度の利用を条件に、連帯保証人不要としたり、敷金を低く設定することも可能となり、借主様がお引越しされる際の初期費用を軽減することが出来ます。

オーナー様へのお願い


賃貸物件は第一印象、「見た目」がとても大切です。内見されるお客様は、お部屋の中だけでなく「共用部」もしっかりと確認しています。清掃の行き届いた物件を心掛け、長く入居いただける物件にしましょう。

建物の老朽化対策および物件の価値を落とさない為にも、適切な時期に適切な補修行う必要があります。

1.建物共用部定期清掃の実施(月1~2回、週1回がお勧め)

2.定期的な敷地内の植栽剪定及び除草(年3回~4回)

3.物件現地へ当社の「入居募集看板」の設置

 

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