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募集形態 専任 専任

専任

管理報酬 3% 5% 8%
新規募集管理料(賃料等の1ヶ月分)
契約更新事務手数料(1万円) ×
入居募集 〇 
入居申込受付・審査 〇 
賃貸借契約締結(書類作成)
入居前チェック ×
賃料等収納業務 × 

滞納初期督促 ×
保証会社への滞納報告 ×
トラブル・クレーム受付(一次対応のみ) × ×
トラブル・クレーム受付(全対応) ×
夜間休日の受付対応 × 別途 別途
契約内容変更業務 別途
契約更新業務
退去立会い(解約) × 
原状回復費用見積り手配 ×
敷金精算(費用負担交渉) ×
原状回復工事の手配 ×
リフォーム工事の提案、手配 ×
定期巡回 × 月1回 月2回
空室巡回 × 月1回 月2回
共用部簡易清掃 × 別途 月1回
除草・植栽剪定 × 別途 別途
法定点検 × 別途 別途
賃貸経営相談 × ×
管理業務報告 ×

*管理料は賃料・共益費・駐車料など月額賃料等合計額に対しての料率です

*最低管理報酬は、1,500円/戸

*上記記載の金額には、別途消費税がかります

定期清掃費用について


  • 基本は、月1回の定期清掃をお願いしています。
  • お勧めは、月2回や週1回等の定期清掃です。
  • 清掃費用は、物件の規模、状況により作業内容が異なりますので、物件ごとに金額提示いたします。

解約退去立会い業務


Aプランのオーナー様で、解約退去立会いをご希望される場合にご利用ください

業務報酬  賃料1ヶ月分
業務内容

・解約退去立会い

・原状回復工事見積り、工事手配

・敷金精算書作成(費用負担調整含む)

備  考

・当社指定の工事業者のご利用となります

・最低業務報酬は、50,000円/戸となります

・業務報酬には、別途消費税がかかります

駐車場管理


業務内容 駐車場管理 一般募集
管理報酬(月額) 10% 無料
新規募集管理料(賃料1ヶ月分) ×
定期清掃・除草・植栽剪定 別途 別途

駐車場管理の内容


業務内容 賃貸建物管理 一般募集
募集、審査
契約締結(契約書作成)

賃料等出納業務 ×

× 

滞納初期督促

×

トラブル・クレームの受付処理 ×
契約内容変更手続き ×
車庫証明発行代行 ×
解約受付

解約業務

×

定期巡回

×
管理業務報告

× 

*最低管理報酬は、500円/区画となります

*家賃保証会社による賃料収納代行の対応可

*上記記載の金額には、別途消費税がかります

管理物件の契約の特徴


1.賃貸建物の契約は2年ごとに更新

  2年毎に更新を行うことにより、入居者様の状況(勤務先や家族構成など)や、不具合、不都合などの確認ができ、良好な契約の維持のほかに、滞納などの抑止効果もあります。

 

2.家賃保証会社の加入

  借主様が保証料を負担して、賃料等の債務保証を家賃保証会社が行なう仕組みです。

 当社では全ての建物賃貸借契約に対し、連帯保証人様の代わりに家賃保証会社への加入を条件としています。

 万一、借主様が賃料を滞納した場合、オーナー様は家賃保証会社から弁済を受ける事ができます。

 

 この制度の利用を条件に、連帯保証人不要としたり、敷金を低く設定することも可能となり、借主様がお引越しされる際の初期費用を軽減することが出来ます。

オーナー様へのお願い


賃貸物件は第一印象、「見た目」がとても大切です。内見されるお客様は、お部屋の中だけでなく「共用部」もしっかりと確認しています。清掃の行き届いた物件を心掛け、長く入居いただける物件にしましょう。

建物の老朽化対策および物件の価値を落とさない為にも、適切な時期に適切な補修行う必要があります。

1.建物共用部定期清掃の実施(月1~2回、できれば週1回)

2.定期的な敷地内の植栽剪定及び除草

3.物件現地へ当社の「入居募集看板」の設置

 

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