【売土地】浜松市中央区村櫛町＜土地116坪＞
３方（南・東・西）道路の角地・村櫛小学校まで約400ｍ
物件詳細
| 物件種目 | 売土地（建築条件なし） |
| 最適用途 | 住宅 |
| 所在地 | 浜松市中央区村櫛町3803番1 |
| 交 通 | 村櫛中バス停 徒歩約4分 |
| 価 格 | 金11,948,000円 |
| 坪単価 | 金10万円 |
| 公簿面積 |
395㎡（119.48坪） |
| 地 目 |
畑 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 7０％（角地） |
| 容積率 | 200％ |
| その他法令 |
農地法 西側道路後退（ｾｯﾄﾊﾞｯｸ） 狭い道路の拡幅条例 居住誘導区域外 都市機能誘導区域外 屋外広告物規制（1種普通） 盛土規制法 |
| 引渡条件 | 立ち木撤去後引渡し |
| 私道面積 | なし |
| 現 況 | 更地 |
| 引渡日 | 相談 |
| 接道状況 |
南側公道:幅員約5.6ｍ、間口約19ｍ 東側公道:幅員約4.7ｍ、間口約13ｍ 西側公道:幅員約2.7ｍ、間口約17ｍ ※西側公道は道路後退（ｾｯﾄﾊﾞｯｸ）が必要 |
| 設 備 |
接面公道に上下水道管、都市ガス管の敷設あり ※但し、下水道は南側公道には無い |
| 備 考 |
＜セットバックが必要です＞ 西側公道は約65cmの道路後退が必要 道路後退後の予想面積 約383.95㎡（116.41坪） |
| 小中学校 |
村櫛小学校（約400ｍ） 庄内学園（約4.5km） |
| 仲介業者 | (株)丸浜不動産コンサルティング |
| 取引態様 |
仲介 |
| 次回更新 |
2025/8/25 |
敷地概略図
MEMO
南道路を含む三方道路に囲まれた、開放感あふれる整形地です。
本物件は、南側をメインに三方の道路に面しており、陽当たり・通風ともに良好。
建物の配置や間取りの自由度も高く、理想のプランが描きやすい土地です。
周囲は落ち着いた住宅街で、村櫛小学校までは約400ｍ（徒歩約5分）。
お子さまの通学も安心できる距離です。
道路後退部分を除いた有効宅地面積は約116坪。
空間に余裕があり、庭付き一戸建てでのびのびと子育てができる環境が整っています。
また「建築条件」はございませんので、お好みの建築会社や設計士さんと自由に家づくりを進めていただけます。
現在、敷地内には大きく育った木がございますが、お引渡しの際には売主様のご負担にて撤去いたしますので、ご安心ください。
ぜひ一度、現地をご覧になって、住まいづくりのイメージを膨らませてみてください。
物件画像
物件の場所
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