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ハイツ・サザンカ
ユニショングリーンソル303
VILLA山手
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ビューテラスたき
テラスハウス川瀬
テラスハウス鈴木
布橋2-20-19借家
3部屋タイプ以上
佐鳴台メゾネット
ベルメゾンたき
コーポ2丁目
アルファタワー15階
蜆塚2-24-7借家西棟
蜆塚2-24-7借家西2棟
蜆塚3-2-34借家
一戸建借家・テラスハウス
貸店舗・事務所
佐鳴台-ハマラジビル
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現在満室(空室待ち)
富塚町1248-1
スカイラーク・オクダ3
エスポワール佐鳴台
佐鳴台4-40-14
リバティ・マサル短期
リバティ・マサル
エスポワール2階
ユニション・グリーンソル
アズ・パセーヌ佐鳴湖
スプルースヒル
サンパルクC棟
メゾン・プランタニエール
蜆塚ハイツ105
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ムカイビラコーポ
西伊場33-22-1借家
蜆塚3-19-23南側
サンパルク
スカイラーク山手1
西伊場町50-29借家
リバティ・マサル2C
佐鳴台ヒルズ1階南東
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蜆塚4-17-6借家
サンパルクA号室
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VILLA山手303
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メゾン・ド・ローブ
蜆塚3-2-34借家東南角
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蜆塚3-2-35借家中央
メゾン萩丘 借家
肴町-竹中ビル2階
テラスハウス門名
リバティ・マサル1B
蜆塚4丁目4-17借家
メゾン・ド・ローブ202
エスポワール佐鳴台
佐鳴台ヒルズ1階
広沢2丁目38-13借家
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浜松市中区和合町売土地
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不動産オーナー様へ
賃貸不動産経営コラム
キャッシュフローツリー①全体の流れ
キャッシュフローツリー②総潜在収入(GPI)
キャッシュフローツリー③空室・未回収損
キャシュフローツリー④運営費(Opex)
キャシュフローツリー⑤営業純利益(NOI)
キャシュフローツリー⑥年間負債支出(ADS)
キャシュフローツリー⑦税引き後CF・減価償却
初期投資分析-FCR編(利回り)
初期投資分析-CCR編(利回り)
初期投資分析-利回り編まとめ
初期投資分析-K%
初期投資分析-レバレッジ編
初期投資分析-効率性をみる3つの指標編
初期投資分析-DCR編(安全性)
初期投資分析-BER編(安全性)
初期投資分析-LTV編(安全性)
初期投資分析-PB編(安全性)
全体投資分析-IRR編①
全体投資分析-IRR編②複数の投資の比較
全体投資分析-IRR編③感応度分析
全体投資分析-NPV編
お金の時間的価値
収益不動産の価値の計算方法
収益不動産の購入希望価格の計算方法
賃貸物件オーナーは経営者
賃貸住宅が相続対策にならなかった例
不動産投資のメリットとは
デッドクロス
土地の価格は一物四可価って?
アパート建築は相続対策か?
収益賃貸物件は立地が重要
空室を減らす為にできること
空室率の考え方
家賃値下げの判断は早めがお得
家賃値下げ幅の決め方
家賃が高い安いの判断は誰がする?
収益不動産の投資判断基準
デッドクロス対策
収益不動産の市場価値と投資価値①
収益不動産の市場価値と投資価値②
家賃値下げは物件の市場価値を下げる
グレードアップ改修工事を行うかどうかの判断
複利と割引き
不動産投資の基本的な考え方
空室率を計算する
運営費と建物の関係
出口の市場を変える
投資の目標は何か?
利回りと物件価格の関係
不動産投資分析の出口利回り
リフォーム工事の比較検討
リスクが高いのはどっちの融資?
借入金の支払い限度額を知る
銀行の利回り
投資利回りの図解説明
借入をしてまで不動産投資をする理由
リノベーション投資のポイント①
リノベーション投資のポイント②
リノベーション投資のポイント③
不動産投資の標準形
不動産投資の図解説明
口座振替と自動送金
駐車場契約のリスク
賃貸物件3つのメンテナンス方法
賃貸建物が正常に使えない時の家賃はどうなる?
水害リスクを調べる
害虫が発生した場合
水害リスクとは
停電時に役立つサービス
サブリースと法律
単身高齢者の賃貸入居促進の為に
コンパクトな街づくり計画を知る
浸水危険区域の対策
家賃滞納による明渡し請求の流れ
保証人を相続した人への請求
光熱費用の表示が始まる
脱衣室が無い問題を解決
外壁のセルフチェック
遺言の必要性
遺産分割対策が必要な理由
遺産分割争いは他人事ではない
売主が決済前に亡くなった・・・
遺言と登記の関係①
遺言と登記の関係②
遺留分侵害請求権
配偶者居住権①
配偶者居住権②
配偶者居住権③
賃貸管理
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住宅統計など
売却相談
売却の流れ
知っておくべき6つのポイント
建物の耐震基準
売却物件の付加価値をあげる
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リノベーション
ご提案の流れ
リノベーション実例集
高台住宅6
13.5坪の借家リノベA-5
築40年の借家リノベB-3
築40年の借家リノベB-4
築31年の借家2棟同時リノベ
築43年の借家外壁塗装ほか
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築23年のマンションリノベ
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初期投資分析-FCR編(利回り)
初期投資分析-CCR編(利回り)
初期投資分析-利回り編まとめ
初期投資分析-K%
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全体投資分析-IRR編①
全体投資分析-IRR編②複数の投資の比較
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お金の時間的価値
収益不動産の価値の計算方法
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不動産投資のメリットとは
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土地の価格は一物四可価って?
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空室を減らす為にできること
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収益不動産の市場価値と投資価値①
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築40年の借家をリノベーション 高台住宅B-4
玄関は見せる収納としての靴置き棚、ペンキ塗装の内装と外装。オシャレで風合いのある物件になりました。
平屋の借家(3K)を1LDKに間取変更。リビングは勾配天井で解放感があります。
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