アパート、マンションなど収益物件（賃貸不動産）の収支計算や経営の考え方を、CPM®（米国公認不動産経営管理士）の視点で賃貸経営診断、収益不動産調査レポートなどで、コンサルティングを行っています。

まずは、現状をしっかりと把握することで課題が明確になり、対策が見えてきます。

初回無料相談を行っておりますので、ぜひご活用ください。 

【キャッシュフローツリー】

1. 全体の流れ　
2. 総潜在収入（GPI)
3. 空室・未回収損　
4. 運営費（Opex)　
5. 営業純利益（NOI)　
6. 年間負債支出（ADS)　
7. 税引き後CF/減価償却

【収益不動産の初期投資分析】

1. 総収益率（FCR編）利回り
2. 自己資本配当率（CCR編）利回り
3. 利回り編まとめ　
4. 銀行の利回り、ローン定数（K%)
5. レバレッジ編　
6. 効率性をみる３つの指標編　
7. 負債回収比率（DCR編）安全性　
8. 損益分岐点（BER編）安全性
9. 負債比率（LTV編）安全性　
10. 資本回収期間（PB編）安全性　

【収益不動産の全体投資分析】

1. 内部収益率（IRR編）①　
2. 内部収益率（IRR編）②　複数の投資比較　
3. 内部収益率（IRR編）③　感応度分析　
4. 正味現在価値（NPV編）

【不動産投資で大切なこと】

1. お金の時間的価値　　

【賃貸経営ひとくちメモ】

1. 口座振替と自動送金　
2. 駐車場契約のリスク　
3. 賃貸物件3つのメンテナンス方法
4. 賃貸建物が正常に使えないときの家賃はどうなる？　準備中
5. 水害リスクを調べる　準備中

賃貸物件の空室、募集条件、物件条件、設備、管理、運営コストなど、賃貸経営にお悩みのオーナー様に対し、

CPM®（米国公認不動産経営管理士）の資格取得者である私（高山幸也）が、あなたの不動産の現状分析を行い、課題を見つけ、改善の手伝いを行う「不動産コンサルティング」を行います。

まずは、初回無料相談で、現在のお悩みをお聞かせください。

他社の管理物件でも大丈夫です。

セカンドオピニオン的にご利用されているオーナー様もおられますので、ご安心してご利用ください。

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