アパート、マンションなど収益物件（賃貸不動産）の収支計算や経営の考え方を、CPM®（米国公認不動産経営管理士）の視点で賃貸経営診断、収益不動産調査レポートなどで、コンサルティングを行っています。

まずは、現状をしっかりと把握することで課題が明確になり、対策が見えてきます。

初回無料相談を行っておりますので、ぜひご活用ください。 

【キャッシュフローツリー】

1. 全体の流れ　
2. 総潜在収入（GPI)
3. 空室・未回収損　
4. 運営費（Opex)　
5. 営業純利益（NOI)　
6. 年間負債支出（ADS)　
7. 税引き後CF/減価償却

【収益不動産の初期投資分析】

1. 総収益率（FCR編）利回り
2. 自己資本配当率（CCR編）利回り
3. 利回り編まとめ　
4. 銀行の利回り、ローン定数（K%)
5. レバレッジ編　
6. 効率性をみる３つの指標編　
7. 負債回収比率（DCR編）安全性　
8. 損益分岐点（BER編）安全性
9. 負債比率（LTV編）安全性　
10. 資本回収期間（PB編）安全性　

【収益不動産の全体投資分析】

1. 内部収益率（IRR編）①　
2. 内部収益率（IRR編）②　複数の投資比較　
3. 内部収益率（IRR編）③　感応度分析　
4. 正味現在価値（NPV編）

【不動産投資で大切なこと】

1. お金の時間的価値　　
2. 収益不動産の価値の計算方法
3. 収益不動産の購入希望価格の計算方法
4. 賃貸物件オーナーは経営者
5. 賃貸経営が相続対策にならなかった例　
6. 不動産投資のメリットとは
7. デッドクロス　
8. 土地の価格は「一物四価」って？　
9. アパート建築は相続対策か？　
10. 収益物件は立地が重要
11. 空室を減らす為にできること
12. 空室率の考え方
13. 家賃値下げの判断は早めがお得
14. 家賃の値下げ幅の決め方　
15. 家賃が高い安いの判断は誰がする？
16. 収益不動産の投資判断基準
17. デッドクロス対策
18. 収益不動産の市場価値と投資価値①
19. 収益不動産の市場価値と投資価値②
20. 家賃値下げは物件の市場価値を下げる
21. グレードアップ改修工事を行うかどうかの判断
22. 複利と割引　
23. 不動産投資の基本的な考え方
24. 空室率を計算する
25. 運営費と建物の関係
26. 出口の市場を変える
27. 投資の目標は何か？
28. 利回りと物件価格の関係　
29. 不動産投資分析の出口利回り
30. リフォーム工事の比較検討
31. リスクが高いのはどっちの融資？
32. 借入金の支払限度額を知る
33. 銀行の利回り
34. 投資利回りの図解説明　
35. 借入をしてまで不動産投資をする理由　
36. リノベーション投資の３つのポイント①
37. リノベーション投資の３つのポイント②
38. リノベーション投資の３つのポイント③
39. 不動産投資の標準形
40. 不動産投資の図解説明

【賃貸経営ひとくちメモ】

1. 口座振替と自動送金　
2. 駐車場契約のリスク　
3. 賃貸物件3つのメンテナンス方法
4. 賃貸建物が正常に使えないときの家賃はどうなる？　
5. 水害リスクを調べる
6. 害虫が発生した場合　
7. 水害リスクとは
8. 停電時に役立つサービス
9. サブリースと法律

10. 単身高齢者の賃貸入居促進の為に

11. コンパクトな街づくり計画を知る
12. 浸水危険区域の対策
13. 家賃滞納による明渡し請求の流れ
14. 保証人を相続した人への請求

【相続対策】

1. 遺言の必要性
2. 遺産分割対策が必要な理由　
3. 遺産分割争いは他人事ではない
4. 売主が決済前に亡くなった・・・
5. 遺言と登記の関係①
6. 遺言と登記の関係②
7. 遺留分侵害請求権

賃貸物件の空室、募集条件、物件条件、設備、管理、運営コストなど、賃貸経営にお悩みのオーナー様に対し、

CPM®（米国公認不動産経営管理士）の資格取得者である私（高山幸也）が、あなたの不動産の現状分析を行い、課題を見つけ、改善の手伝いを行う「不動産コンサルティング」を行います。

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セカンドオピニオン的にご利用されているオーナー様もおられますので、ご安心してご利用ください。

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